Обследование

Обследование зданий и сооружений

Обследование объектов капитального строительства.

Техническое обследование объектов капитального строительства (зданий и сооружений) – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Техническое обследование объектов капитального строительства представляет собой деятельность по контролю, проведению испытаний и анализу технического состояния строительных конструкций с необходимостью определения эксплуатационных характеристик, обоснования проведения капитального или текущего ремонта, реконструкции, восстановления и усиления конструкций, уточнения причин аварийного состояния и составления прогноза технического состояния здания (сооружения) в дальнейшем.

Обследование проводится при необходимости:

выявления дефектов и повреждений, способных снизить качество строительных конструкций, прочностные деформативные характеристики и в результате ухудшить состояние объектов строительства в целом;
при установлении отступлений от проектной документации, которые снижают несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций;
при отсутствии проектной и исполнительной документации;
смене собственников объекта;
при потребности в модернизации, перепланировке, увеличении этажности;
повышения эксплуатационных нагрузок;
реконструкции объектов строительства, в т.ч. если она не связана с повышением нагрузок;
при изменении функционального назначения строительных конструкций;
изменении текущих требований, предъявляемых к помещениям определенного типа;
при возобновлении строительства объекта, если не выполнялись мероприятия по консервации;
при изменении грунтовых условий;
при необходимости анализа и контроля состояния строительных конструкций, находящихся в близости от строящихся зданий (сооружений), а также диагностики их несущей способности;
при необходимости проведения анализа состояния строительных конструкций, в которых случались аварии, несчастные случаи, пожары или другие воздействия природного и техногенного характера;
при необходимости установления пригодности производственных и общественных объектов недвижимости для использования по назначению, а зданий жилищного фонда – для проживания.

Обследование технического состояния зданий (сооружений) производится в три этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы производятся в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с Заказчиком технического задания.

Предварительное (визуальное) обследование проводится в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом производится сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния объекта включает в себя:

Измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
Определение фактических прочностных характеристик материалов несущих строительных конструкций и их элементов;
Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых строительными конструкциями;
Определение реальной расчетной схемы здания (сооружения) и его отдельных конструкций; определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
Поверочные расчеты несущей способности строительных конструкций по результатам обследования;
Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
Составление Заключения с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта (в зависимости от поставленных задач) включает в себя:

оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
мероприятия по восстановлению несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций здания (сооружения) или задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если таковое необходимо).

По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) составляется Заключение и (при необходимости) составляется паспорт конкретного здания (сооружения), если он не был составлен ранее, или производится уточнение существующего паспорта здания (сооружения).